任意売却
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任意売却とは？
任意売却は、住宅ローンの支払いが困難になってしまった場合に、金融機関の合意を得たうえで住宅を売却する方法です。支払いが滞ると住宅が差し押さえられ、そのまま何もしないでいると、最終的には「競売」にかけられてしまいます。競売にかけられると、相場よりも安い金額で強制的に売却されてしまうため、住宅ローンの返済にあてられる金額が減り、残高が大きくなってしまいます。早めに対処することで、経済的な損失を最小限に抑えられる可能性がありますので、まずはお気軽にご相談ください。
住宅ローンを滞納してしまった場合の流れ
住宅ローンの支払いが滞ると、金融機関（住宅ローンの借入れ先）から催促の連絡が来ます。
どうしても支払いが厳しい場合は、この時点で不動産業者に相談しましょう。
金融機関からの催促にも応じず、任意売却もしない状態が続くと、保証会社が金融機関に対して残債を返済する「代位弁済」が行われます。この段階に入ってしまうと、競売手続きも進められてしまうので注意しましょう。
裁判所から債務者に対して、競売開始決定の通知が届きます。
その後、現況調査が行われ、入札者が決まり次第売却されます。
競売にかけられてしまうと…
競売のデメリット
- 相場よりも安い金額で売却されてしまう
- 競売費用（手数料）も差し引かれてしまう
- 強制的に追い出されてしまう（もちろん、引っ越し費用も自腹です。）
ただでさえひっ迫した経済状況で支払いが滞ってしまっているのに、
家を強制的に追い出され、売却益もの手元に残らない（むしろマイナスになるケースも）…。
金銭的にも、精神的にも大きな負担がのしかかります。
任意売却なら！
任意売却のメリット
- 相場と同等の価格で売却できる
- 手数料は売却益から捻出できる
- 競売よりは余裕をもって転居の準備ができる
- 残債は分割返済でOK
このように、任意売却を選択することで、お客様にかかる負担を大きく軽減できます。
一度競売にかけられてしまうと、取り下げをすることは非常に困難ですので、
早めの段階で任意売却を視野に入れて動き始めることをおすすめいたします。
当社でも任意売却のご相談を承っておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。
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